I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) stanno diventando un veicolo di investimento sempre più popolare per gli investitori in cerca di reddito. Ma cos'è esattamente un REIT? Ed è un buon percorso di carriera per chi è interessato al settore immobiliare? Diamo un'occhiata più da vicino.

Cosa sono i fondi comuni di investimento immobiliare?

I Real Estate Investment Trusts sono un tipo di struttura di investimento in cui gli immobili che producono reddito vengono acquistati e gestiti per conto degli investitori. I REIT consentono un ampio accesso agli investimenti immobiliari mettendo in comune il capitale di più investitori, consentendo ai fondi di essere utilizzati in modo efficiente e rapido per acquisti immobiliari su larga scala. 

I REIT sono proprio come le azioni, negoziate in borsa e vengono acquistati o venduti come faresti con qualsiasi metodo tradizionale. La parte migliore è che i REIT offrono dividendi ai loro investitori! Facendo appello agli investitori che godono di dividendi, i REIT sono obbligati dall'Internal Revenue Service (IRS) a distribuire almeno il 90% dei loro utili imponibili come dividendi. Un ulteriore vantaggio è che queste società non pagano l'imposta sul reddito delle società. Come qualsiasi azione quotata in borsa, sono regolamentati dalla SEC. 

Quando il reddito viene generato attraverso queste attività investite, i profitti vengono condivisi tra gli investitori. Gli investimenti sono spesso diversificati tra diverse attività tra cui centri commerciali, condomini, edifici industriali e edifici per uffici. 

In generale, gli investitori che acquistano una quota di un REIT non devono gestire o mantenere completamente le sue proprietà; questo è lasciato a gestori patrimoniali esperti. In cambio del loro tempo e della loro esperienza nella gestione efficace delle proprietà, questi gestori patrimoniali ricevono una parte dei profitti generati dalle partecipazioni del trust.

I vantaggi di lavorare con Real Estate Investment Trusts 

Investire in fondi comuni di investimento immobiliare può essere un ottimo modo per entrare nel settore immobiliare senza dover possedere e gestire personalmente proprietà fisiche. 

Lavorare con i REIT offre diversi vantaggi chiave, tra cui investimenti diversificati su più tipi di immobili, accesso a competenze approfondite su una serie di questioni immobiliari e opportunità di beneficiare dell'apprezzamento del mercato azionario su porzioni del portafoglio. 

Inoltre, i REIT offrono agli investitori maggiore liquidità e distribuzioni di dividendi più semplici rispetto agli investimenti diretti in immobili fisici. Per coloro che cercano di entrare nel redditizio mondo degli investimenti immobiliari senza assumersi una grande quantità di rischio o lavoro, vale sicuramente la pena considerare di lavorare con i REIT.

Quali posti di lavoro ci sono nel settore dei fondi comuni di investimento immobiliare?

I lavori nel settore REIT riguardano la gestione, l'acquisizione e la proprietà di proprietà immobiliari. Alcuni dei ruoli in questo settore includono: 

• Analisti REIT valutare potenziali investimenti nel settore immobiliare e raccomandare investimenti in base alla loro ricerca e analisi. In qualità di analista di investimenti immobiliari, svolgi un ruolo fondamentale nell'analisi della stabilità finanziaria e del valore delle proprietà in un portafoglio. Il lavoro prevede ricerche di mercato, creazione di rendiconti finanziari e proiezioni finanziarie, valutazione del potenziale di generazione di reddito e creazione di valutazioni immobiliari. Il supporto per la chiusura dei prestiti e la collaborazione con la divisione di assistenza sono tra le tue responsabilità. A seconda di chi lavori, le mansioni possono variare; tuttavia, la creazione di report sugli investimenti che coprono ogni dettaglio necessario, dai dati del mutuatario alle mappe delle proprietà, fa generalmente parte di essi. Questi documenti devono soddisfare gli standard dell'azienda e degli investitori, quindi è essenziale una visione completa di tutti gli argomenti correlati. Stipendio medio - $85,000.
• Gestori di portafoglio supervisionare un portafoglio di investimenti immobiliari e prendere decisioni in merito ad acquisizioni, cessioni e allocazioni di capitale. Un gestore di portafoglio REIT è responsabile della gestione di un portafoglio di investimenti immobiliari. Inoltre, devono valutare le attuali condizioni di mercato al fine di identificare potenziali opportunità di investimento e ricercare tali investimenti al fine di prendere decisioni informate. Il gestore del portafoglio deve anche supervisionare le operazioni di qualsiasi proprietà immobiliare di proprietà dei propri clienti, comprese le relazioni con gli inquilini, il budget e la supervisione finanziaria. Stipendio medio - $144,000.
• Gestori di proprietà / Gestori patrimoniali sono responsabili della supervisione delle operazioni di una proprietà immobiliare, comprese le relazioni con gli inquilini, il budget e la supervisione finanziaria. Un gestore patrimoniale REIT è responsabile della gestione e del monitoraggio delle attività di proprietà di un fondo di investimento immobiliare. Sono responsabili della supervisione delle operazioni quotidiane, come i rapporti con gli inquilini e le riscossioni degli affitti, nonché il mantenimento di registri accurati delle risorse REIT. Il gestore patrimoniale conduce anche ricerche di mercato al fine di identificare opportunità per migliorare le prestazioni degli asset, negoziare contratti di locazione e preparare budget. Inoltre, il gestore patrimoniale deve coordinarsi con altri dipartimenti e parti interessate per ottimizzare le prestazioni degli asset e garantire la conformità alle normative. Stipendio medio - $76,000.
• Banchieri di investimento fornire consulenza finanziaria ai clienti che desiderano investire nel settore REIT. I banchieri di investimento REIT sono specializzati nell'aiutare i fondi comuni di investimento immobiliare a raccogliere capitali e gestire transazioni complesse. Sono responsabili della ricerca e dell'analisi dei mercati finanziari e forniscono indicazioni ai REIT su come strutturare al meglio investimenti, offerte di debito, fusioni e acquisizioni. Inoltre, i banchieri di investimento REIT devono valutare l'ambiente legale e normativo di potenziali mosse strategiche per garantire la conformità alle leggi applicabili. Infine, i banchieri di investimento REIT devono anche essere abili nello sviluppo di relazioni con potenziali investitori al fine di reperire nuovo capitale per i clienti. Stipendio medio - $177,000.
• Analisti di acquisizione sono responsabili dell'esecuzione della due diligence su potenziali acquisizioni immobiliari. Ciò include la revisione dei rendiconti finanziari, l'analisi dei dati di mercato e lo svolgimento di visite in loco. L'obiettivo è identificare i rischi e le opportunità al fine di formulare raccomandazioni ai decisori. Stipendio medio - $63,000.
• Responsabili Relazioni con gli Investitori REIT sono responsabili della comunicazione con gli azionisti e i potenziali investitori. Ciò include la fornitura di informazioni sul REIT, l'emissione di comunicati stampa e l'organizzazione di incontri con gli investitori. L'obiettivo è quello di promuovere il REIT in una luce positiva e aumentare gli investimenti. Stipendio medio - $93,000.

I seguenti professionisti possono anche lavorare nel settore REIT:

• Analisti commerciali
• Supervisore dei lavori
• Professionisti del marketing
• Contabili
• Periti immobiliari
• Il Servizio Clienti
• Avvocato immobiliare

Di che grado ho bisogno per lavorare per un REIT?

Il livello di istruzione per una carriera REIT varia da un diploma di scuola superiore per lavori che comportano la manutenzione di immobili a un MBA per attività di investment banking.

Per lavorare nella parte più redditizia del settore REIT, in genere è necessaria almeno una laurea in finanza, contabilità, economia o proprietà immobiliari. Anche ulteriori certificazioni e/o master possono essere vantaggiose. 

Gli analisti di investimenti immobiliari, ad esempio, in genere hanno una laurea quadriennale con specializzazione in immobili, finanza o amministrazione aziendale.  

Esempi di vita reale di persone che hanno fatto carriera lavorando con fondi comuni di investimento immobiliare

I fondi di investimento immobiliare possono essere un'ottima opzione di carriera per accumulare ricchezza personale e ci sono un certo numero di persone che hanno fatto carriera di successo lavorando nel settore. Diversi successi di alto profilo includono i miliardari Jeff Greene, Sam Zell e Tamir Sapir, che hanno tutti costruito i loro imperi nel settore REIT. 

Sam Zell si è guadagnato la reputazione di magnate immobiliare dopo aver fondato Equity Group Investments (EGI) nel corso di una vita, mentre Jeff Greene ha visto il successo nel mercato californiano tra la fine degli anni '1990 e l'inizio degli anni 2000 con le proprietà immobiliari con sede a Beverly Hills. 

Nel frattempo, Tamir Sapir ha iniziato con le proprietà di New York City negli anni '1980 prima di espandersi gradualmente nei mercati internazionali. 

Le loro strategie ed esperienze forniscono modelli ispiratori per coloro che desiderano entrare in questo campo e fare progressi simili in futuro.

Il settore REIT è ciclico

Il settore REIT è ciclico, il che significa che può sperimentare boom e crolli in base a come l'ambiente economico influisce sul mercato immobiliare. Ciò significa che i prezzi dei REIT tendono ad essere più volatili rispetto ad altri tipi di investimenti e coloro che hanno una carriera nel settore dovranno affrontare un mercato del lavoro instabile ed essere in grado di far fronte allo stress. Può diventare particolarmente stressante trattare con investitori immobiliari quando il mercato immobiliare o gli affitti sono in calo.

Ad esempio, il 2022 è stato tumultuoso per i REIT a causa dell'improvviso e drastico aumento dei tassi di interesse. Con l'aumento dei costi di finanziamento, è diventato più costoso per i REIT contrarre nuovi debiti o estendere quelli esistenti, rendendo così le potenziali acquisizioni più costose di prima. Questa spirale ha portato a una diminuzione delle valutazioni, che di conseguenza ha comportato condizioni di prestito ancora più costose. Tali condizioni possono rendere stressanti le carriere nel posto di lavoro REIT.

L'investimento immobiliare è una buona carriera?

I fondi comuni di investimento immobiliare possono essere una grande carriera.

È importante ricordare che il settore REIT è ciclico e quindi soggetto a fluttuazioni a seconda delle condizioni di mercato, quindi è utile essere preparati con una comprensione di come funzionano queste dinamiche. Inoltre, avere le giuste qualifiche come una laurea in finanza, contabilità, economia o proprietà immobiliari contribuirà ad aumentare le tue possibilità di successo quando lavori in questo campo. Infine, prendere ispirazione da professionisti di successo come Jeff Greene e Tamir Sapir, che hanno fatto fortuna con investimenti in REIT, dovrebbe darti un'idea di quali strategie potrebbero funzionare meglio per raggiungere i tuoi obiettivi.